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Lebensentscheidung soll gut durchdacht sein

Aug 13, 2021 | Business

Die 6 größten Fehler beim Immobilienkauf

Überlassen Sie Ihr Eigenheim-Glück nicht dem Zufall

Autor: Judith Müller (Schultheiß Projektentwicklung AG)

Der Immobilienkauf ist keine kurzfristige Angelegenheit, sondern für die meisten Menschen eine Lebensentscheidung. Das neue Haus oder die neue Wohnung ist schließlich keine vorübergehende Unterkunft, sondern das Zuhause für die nächsten Jahre und Jahrzehnte. Die Mehrheit der Käufer nimmt dafür eine hohe Verschuldung in Kauf. Die Entscheidung für oder gegen eine Immobilie muss daher gut durchdacht werden.

Sie haben bereits eine Immobilie näher ins Auge gefasst? Großartig! Bevor Sie jedoch den Kaufvertrag unterschreiben, hinterfragen Sie kritisch noch ein paar Punkte, die Ihnen im ersten Moment vielleicht gar nicht in den Sinn kommen. Denn ein paar Gründe, weshalb die gekaufte Immobilie irgendwann nicht mehr zu Ihrem Leben passt, sind schon im Vorfeld zu erahnen.

Hier kommen sie: die (für uns) 6 größten Fehler beim Immobilienkauf, die es zu vermeiden gilt.

Fehler 1: Platzbedarf unterschätzt

Sie suchen mit Ihrem Partner oder Ihrer Partnerin nach einem neuen Nest und die Familienplanung steht noch bevor? Nun – manchmal kommt es anders als man denkt. Das eine Kinderzimmer ist plötzlich zu wenig, das Arbeitszimmer wird jedoch dringend benötigt und kann dem Nachwuchs nicht weichen, oder das einzige Badezimmer reicht der Familie mit heranwachsenden Kindern nicht mehr aus. Unterschätzen Sie nicht den tatsächlichen Platzbedarf, den Sie und Ihre Familie haben. Im Zweifel das Extrazimmer lieber mit einplanen, als später die Entscheidung für die kleinere Wohnung zu bereuen und das Inventar stapeln zu müssen.

Fehler 2: Zu groß gekauft

Ebenso ärgerlich wie eine zu kleine Wohnung kann die Entscheidung für eine zu große Immobilie sein. Wie es dazu kommt? Beispielsweise, wenn Sie ein neues Zuhause für die Familie suchen, der heranwachsende Nachwuchs jedoch bereits nach ein paar Jahren flügge wird und das Nest verlässt. Dann sind plötzlich die Kinderzimmer überflüssig und die Wohnung ist für die übrigen Familienmitglieder viel zu groß. Natürlich lässt sich für jeden Raum eine Verwendung finden – aber vielleicht möchten Sie das ja gar nicht, sondern bevorzugen ein kleines, gemütliches Reich, das sich auf die wesentlichen Räume beschränkt.

Fehler 3: Unpraktisch im Alter oder bei Krankheit

Im vierten Stock ohne Aufzug, ein Badezimmer im Miniformat oder architektonisch ausgefallen mit Stufen innerhalb des Wohnraums? Was uns heute gefällt oder kein Problem darstellt, kann uns in 10, 20 oder 30 Jahren einen gewaltigen Strich durch die Rechnung machen. Nämlich dann, wenn Sie im Alter, durch eine Erkrankung oder aufgrund einer Behinderung nicht mehr so mobil wie früher sind. Dann kann die eigene Wohnung zum Gefängnis werden, weil Sie diese nicht mehr eigenständig verlassen oder sogar selbstbestimmt darin leben können.

Fehler 4: Finanzielle Fehlplanung

Die monatliche Rate für den Kredit ist so hoch, dass Urlaub vorerst nicht möglich ist? Kein Problem, brauchen Sie ja eh nicht mehr, wenn Sie in Ihrer Traumwohnung leben.

Unsinn! Wenn wir uns etwas ganz besonders wünschen, neigen wir oft dazu, Dinge durch die rosarote Brille zu sehen. Bleiben Sie bei der Finanzplanung realistisch und kalkulieren Sie nur mit monatlichen Ausgaben, die Sie sich wirklich leisten können. Die Maximalbelastung sollte bei 35 bis 40 Prozent Ihres Einkommens liegen. Vergessen Sie dabei nicht die laufenden Nebenkosten. Zudem muss immer genügend finanzieller Puffer für planbare Ausgaben wie Versicherungen und unvorhergesehene Dinge wie Reparaturen vorhanden sein. Den Urlaub für die nächsten Jahre zu streichen, ist keine gute Idee: Das schönste Zuhause bringt Ihnen nichts, wenn Ihnen die Decke auf den Kopf fällt.

Fehler 5: Unpassende Lage

Was ist Ihnen bei der Wahl des Wohnorts besonders wichtig? Eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit Kita und Grundschule vor der Haustür, damit es der Nachwuchs nicht allzu weit hat? Oder eine perfekte Anbindung an Bus und Bahn, da Sie das Auto stehen lassen möchten? Wünschen Sie sich kurze Wege zum nächsten Supermarkt, zu Arzt, Apotheke und Co.? Priorisieren Sie Ihre Wünsche und prüfen Sie, ob die Lage der auserkorenen Perle Ihnen das bietet, was Sie möchten.

Fehler 6: Ungeeignet für späteren Verkauf

Ihr Zuhause muss allein Ihnen gefallen und Sie können dort wohnen, wie Sie möchten. Falls Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung aber doch irgendwann vermieten oder sogar verkaufen möchten, kann ein besonders individueller Grundriss oder eine eigenwillige Ausstattung die Vermittlung enorm erschweren. Das offene Badezimmer zum Schlafzimmer hin oder die kaum nutzbare Galerie über dem Wohnzimmer sind nicht jedermanns Sache. Manche Eigenheiten an Immobilien können sogar für einen monatelangen Leerstand sorgen. Falls Sie bereits beim Kauf einen späteren Verkauf nicht ausschließen, behalten Sie diesen Punkt im Hinterkopf und fragen Sie sich, wie schnell Sie die Immobilie zu einem guten Preis wieder abgeben oder vermieten können.

Klar – einige der oben genannten Punkte liegen oft noch weit in der Zukunft. Da wäre schon eine Glaskugel notwendig. Und andere Punkte können sich in kürzester Zeit ändern, auch wenn Sie anders geplant hatten. Falls sich Ihr Eigenheim also gar nicht mehr mit Ihrer Lebens- oder Jobsituation vereinbaren lässt, gibt es immer noch die Möglichkeit des Verkaufs oder der Vermietung. Das wäre dann aber auch der letzte Schritt. Wenn Sie unsere Tipps in Ihre Überlegungen beim Immobilienkauf miteinbeziehen, stehen die Chancen gut, dass Ihnen die neue Wohnung oder das neue Haus lange Freude bereitet.

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